El Registro de Agentes Inmobiliarios en la Comunitat Valenciana

¿Qué es el registro de agentes inmobiliarios y cuál es su importancia en la Comunitat Valenciana?

El registro de agentes inmobiliarios es un trámite activo en la Comunitat Valenciana, regulado por el decreto 98/2022. Éste tiene como objeto garantizar la transparencia en el sector inmobiliario y de vivienda, y velar por la seguridad de los compradores de viviendas.

Esta normativa esta creada para que exista un mayor control administrativo sobre la calidad del servicio inmobiliario, exigiendo una inscripción en un registro público de todas aquellas personas que se dediquen “profesional o empresarialmente a actividades de mediación, asesoramiento y gestión en la transacción de bienes”.

¿Qué ventajas ofrece el registro de agentes inmobiliarios para profesionales y clientes en la Comunitat Valenciana?

Transparencia y Regulación: El registro de agentes inmobiliarios es una medida de transparencia y regulación en el mercado.

Al inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios permite que tanto profesionales como consumidores disfruten de un entorno confiable y se sientan más seguros, los agentes se comprometen a cumplir con ciertos estándares éticos y profesionales en su trabajo, lo que brinda seguridad y confianza tanto a compradores como a vendedores.

A continuación se resumen algunos de los beneficios de los que podrán gozar ambas partes:

• Protección al consumidor: Al registrarse, los agentes inmobiliarios se comprometen a seguir un código de conducta y a actuar de manera ética y profesional en sus transacciones con los clientes. Esto proporciona a los consumidores una mayor confianza al trabajar con agentes registrados.
• Control y supervisión: El registro permite a las autoridades competentes supervisar y controlar la actividad de los agentes inmobiliarios, lo que ayuda a prevenir prácticas fraudulentas o deshonestas en el mercado.
• Acceso a información pública: Los registros suelen ser de acceso público, lo que permite a los consumidores verificar si un agente inmobiliario está registrado y si cumple con los requisitos legales para operar en la Comunitat Valenciana.
• Resolución de disputas: En caso de que surjan disputas entre los consumidores y los agentes inmobiliarios, el registro puede servir como referencia y facilitar la resolución de conflictos de manera más eficiente.
• Credibilidad y confianza: El registro certifica que un agente inmobiliario o una empresa cumple con los requisitos y estándares establecidos por la autoridad competente, lo que aumenta la credibilidad ante los clientes.
• Promoción de la formación continua: Algunos registros pueden requerir que los agentes inmobiliarios participen en programas de formación continua, lo que contribuye a mejorar sus habilidades y conocimientos en el campo.

¿Cuáles son los requisitos y procedimientos para estar registrado como agente inmobiliario en la Comunitat Valenciana?

Para estar registrado como agente inmobiliario en la Comunitat Valenciana, se deben cumplir con los siguientes requisitos, divididos en tres aspectos:

Requisitos de ubicación y atención:

Toda persona que actúe como agente inmobiliario debe disponer de una dirección dentro de la Comunitat Valenciana para recibir las quejas y reclamos de los consumidores, sin importar que cuenten con algún establecimiento.

Requisitos de capacitación profesional:

Las personas físicas que actúen como agentes inmobiliarios deben acreditar su formación profesional, "título Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria".

Requisitos de solvencia:

Además de cumplir con requisitos legales e informativos, los agentes inmobiliarios también deben disponer de garantías y seguros, que cumplan con determinados requisitos:

Contratar un aval con una entidad aseguradora o financiera por una cuantía de 60.000 euros con un año de cobertura.

Contratar un seguro de responsabilidad civil profesional con cobertura en todo el territorio de la Unión Europea por una mínima cuantía de 600.000 euros. Esto tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que surjan por causa de algún acto de negligencia profesional.

¿Cómo pueden los consumidores verificar si un agente inmobiliario está registrado antes de realizar una transacción?

Para que los consumidores verifiquen si un agente inmobiliario está registrado antes de contactar con un agente y realizar una compra o venta de una propiedad, pueden seguir estos pasos:

Consultar el registro público y|o solicitar el certificado de la RESOLUCIÓN DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA emitido por la Vicepresidencia Segunda y Consellería de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda con el número de registro al agente.

Una vez que tengan el número de registro, deberán verificar que coincida con el agente. Es importante asegurarse de que el nombre y la información coincidan con lo que la entidad le ha proporcionado.

Revisar el contrato: Antes de firmar cualquier contrato con un agente inmobiliario, se aconseja revisar que el número de registro esté incluido en la documentación. Esto es importante para confirmar que el agente está registrado y cumple con toda la normativa vigente.

José Luis Nieto Cintero (Holidaydream Homes Costa Blanca)

Agente en la Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana

RAICV 1595