🏡 ITP 2025 en la Comunidad Valenciana: ¿cuánto se paga al comprar una casa en la Costa Blanca?
📌 ¿Qué es el ITP y cómo afecta a la compra de vivienda en 2025?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que se aplica en la compra de viviendas de segunda mano. En la Comunidad Valenciana, su regulación y tipos impositivos varían respecto a otras regiones de España.
En Holidaydream Homes Costa Blanca, con amplia experiencia en la venta de propiedades en Moraira, Jávea, Calpe, Benissa, Altea y Benitachell, te explicamos lo que debes tener en cuenta sobre el ITP en 2025 si estás pensando en adquirir una vivienda en la zona.
💶 Tipos del ITP en la Comunidad Valenciana en 2025
A partir de 2025, el ITP en la Comunidad Valenciana se aplica según el valor del inmueble, con un sistema de tramos:
- 🟢 10% para viviendas de hasta 999.999 €
- 🔵 11% para viviendas a partir de 1.000.000 €
Este impuesto se aplica sobre el mayor valor entre:
- El valor declarado en la escritura de compraventa
- El valor de referencia catastral fijado por la Dirección General del Catastro
💡 Importante: Si el valor declarado es inferior al de referencia, la administración aplicará el valor de referencia como base imponible. Si el declarado es superior, se aplicará ese.
🧾 Ejemplos prácticos
- 🔸 Compra de vivienda por 850.000 €
→ ITP = 10% sobre 850.000 € = 85.000 € - 🔸 Compra de villa por 1.200.000 €
→ ITP = 11% sobre 1.200.000 € = 132.000 € - 🔸 Si el valor de referencia es 950.000 € y el precio declarado es 900.000 €,
→ se aplicará el ITP sobre 950.000 € - 🔸 Si el valor de referencia es 1.050.000 € y el declarado es 980.000 €,
→ se aplicará el 11% sobre 1.050.000 €
🏠 ¿Y si la vivienda es de obra nueva?
El ITP no se aplica a viviendas de obra nueva. En ese caso, se abona:
- 10% de IVA
- 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en la Comunidad Valenciana
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✅ Tipos reducidos de ITP en la Comunidad Valenciana (2025)
En ciertos casos, los compradores pueden acogerse a tipos reducidos, si se cumplen requisitos específicos:
- 8% para menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual, con precio ≤ 180.000 €
- 6% para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad (vivienda habitual)
- 4% en casos especiales (como VPO), poco frecuentes en el mercado de segunda residencia de la Costa Blanca
📌 Estos tipos requieren justificación documental y cumplimiento de límites de ingresos.
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