Etiqueta: Servicios Legales inmobiliarios

Servicios inmobiliarios en Dénia Jàvea Moraira Benissa La Sella

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Servicios inmobiliarios para la inversión, compra, venta o reventa  de su casa

En inmobiliaria Holidaydream deseamos ayudarle en todas las partes del proceso de la compra, venta o alquiler de su vivienda en la Costa Blanca. Tanto si usted es un propietario que desea vender o alquilar su propiedad en la Costa Blanca, como si es una persona interesada en comprar o alquilar una vivienda,  ponemos a su disposición nuestra experiencia de más de 10 años en el sector inmobiliario para que la decisión de compra, venta o alquiler de una propiedad que ha tomado, la pueda realizar con total garantía de éxito , satisfacción para usted y su familia.

Comprar una propiedad inmobiliaria es una de las mayores inversiones que se suelen realizar, el hecho de adquirir una vivienda en un país distinto del propio puede generar dudas y parecer una tarea complicada, nosotros siempre le asesoramos sobre todos los procedimientos administrativos y de gestión al comprar una propiedad para vivienda habitual, segunda residencia o inversión para alquiler, con Holidaydream Inmobiliaria, no es motivo de preocupación para usted, más bien al contrario es una experiencia emocionante y satisfactoria. 

El TC anula el impuesto de plusvalía municipal

Tribunal Constitucional (TC)

Tribunal Constitucional (TC)

El TC anula el impuesto de plusvalía municipal

Autor: Holidaydream Inmobiliaria

El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado el impuesto municipal sobre las plusvalías, técnicamente denominado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que en teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos pero en la práctica es abonado siempre, aunque hayan perdido valor.

El Tribunal considera que el citado impuesto es contrario al principio de capacidad económica, previsto en la Constitución.

Se calcula de modo que no tiene en cuenta si el inmueble ha ganado o no valor y genera una ficción de incremento económico

O sea, deberán ser diseñados de nuevo estos impuestos locales de manera que no se graven «situaciones» en las que no se haya producido una ganancia económica

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

Holidaydream noticias inmobiliarias

El contrato de arras es un contrato privado donde el propietario y el comprador pactan a través de un documento la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles a través de la entrega de una cantidad de dinero (señal) para asegurar que dicho bien/inmueble se reserva para ese mismo comprador. Se trata de un tipo de precontrato.

Existen tres clases de contratos de arras:

ARRAS / RESERVA CONFIRMATORIAS

El comprador entrega una cantidad como prueba de la celebración del contrato o garantía de su ejecución que será restada posteriormente al precio final. Si una parte incumple, la otra puede reclamar el cumplimiento del contrato o su resolución y una indemnización por daños y perjuicios.

ARRAS / RESERVA PENITENCIALES

También llamadas arras de desistimiento. Cualquiera de las partes puede desistir del contrato, siendo el único tipo de estos contratos que lo permite. Si se trata del comprador, perderá la cantidad entregada. Si se trata del vendedor, entonces deberá devolver la cantidad que haya recibido por duplicado.

ARRAS / RESERVA PENALES

La parte cumplidora tiene la opción de exigir la obligación del cumplimiento del contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, que deberán ser probados por la parte cuyas expectativas hayan quedado frustradas, o resolver el contrato donde las arras constituyen una pena.

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, solo en el caso de que las partes lo hubieran acordado.
Es muy importante tener claros estos conceptos si se firma un contrato de arras, tanto por parte del vendedor como del comprador y ambos deben conocer sus correspondientes derechos y obligaciones.

Las siete claves del Decreto Ley de devolución de las cláusulas suelo

devolución de las cláusulas suelo

devolución de las cláusulas suelo

Las siete claves del Decreto Ley de devolución de las cláusulas suelo

Holidaydream Inmobiliaria noticias

El texto detalla cómo debe pagar el banco, cómo tributará la cuantía o quién supervisará

Aviso al cliente

El texto pactado por Gobierno, PSOE y Ciudadanos establece la obligación de la banca de notificar a aquellos clientes con cláusula suelo que se abre un mecanismo de negociación extrajudicial gratuito.

Límite temporal

Entidad y cliente tienen un máximo de tres meses para llegar a un acuerdo, incluyendo un periodo de 15 días para que el cliente valore la oferta que le haga el banco.

Forma de pago

La fórmula pactada prioriza que, en caso de un acuerdo de devolución de lo cobrado, se haga una devolución en efectivo pero se deja la puerta abierta a que las partes acuerden otra modalidad, como la rebaja de las cuotas pendientes.

Tributación

El dinero que recuperen los afectados, por la vía extrajudicial o litigando, estará exento de tributar por IRPF. Sí deberán regularizar los gastos que se dedujeran en su día, pero no se les impondrá recargo alguno por hacerlo ahora.

Vía judicial

Si el banco considera que el cliente no tiene derecho a devolución alguna, o si la que le ofrece no contenta al particular, este tendrá derecho a acudir a la vía judicial.

Costas

Si el juez impone una compensación superior a la ofrecida por el banco en la vía extrajudicial, podrá cargar a la entidad las costas del juicio.

Supervisión

Se conformará un organismo de seguimiento y control del mecanismo extrajudicial en el que estarán representadas las asociaciones de usuarios y la abogacía.

Extranjeros residentes en España a cambio de inversión inmobiliaria

Extranjeros residentes en España a cambio de inversión inmobiliaria

Extranjeros residentes en España a cambio de inversión inmobiliaria

Extranjeros residentes en España a cambio de inversión inmobiliaria

Holidaydream noticias

El Gobierno Español estableció hace un par de años en la Ley de Emprendedores la concesión de un visado a aquellos extranjeros que realicen inversiones inmobiliarias (entre otras posibilidades) en nuestro país.

Estas adquisiciones se refieren a la compra de bienes inmobiliarios con una inversión igual o superior a 500.000 €, lo que ha permitido a cientos de ciudadanos extranjeros obtener la visa de residencia y establecerse aquí legalmente tras realizar dicha inversión.

Desde el año 2013, se han tramitado más de 20.000 visados.

Por otra parte, debido a las nuevas facilidades otorgadas desde mediados de julio de 2016 con respecto al permiso de residencia, se ha producido un incremento de la concesión de este visado, ya que ahora también se conceden a los familiares del futuro residente.