¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

Holidaydream noticias inmobiliarias

El contrato de arras es un contrato privado donde el propietario y el comprador pactan a través de un documento la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles a través de la entrega de una cantidad de dinero (señal) para asegurar que dicho bien/inmueble se reserva para ese mismo comprador. Se trata de un tipo de precontrato.

Existen tres clases de contratos de arras:

ARRAS / RESERVA CONFIRMATORIAS

El comprador entrega una cantidad como prueba de la celebración del contrato o garantía de su ejecución que será restada posteriormente al precio final. Si una parte incumple, la otra puede reclamar el cumplimiento del contrato o su resolución y una indemnización por daños y perjuicios.

ARRAS / RESERVA PENITENCIALES

También llamadas arras de desistimiento. Cualquiera de las partes puede desistir del contrato, siendo el único tipo de estos contratos que lo permite. Si se trata del comprador, perderá la cantidad entregada. Si se trata del vendedor, entonces deberá devolver la cantidad que haya recibido por duplicado.

ARRAS / RESERVA PENALES

La parte cumplidora tiene la opción de exigir la obligación del cumplimiento del contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, que deberán ser probados por la parte cuyas expectativas hayan quedado frustradas, o resolver el contrato donde las arras constituyen una pena.

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, solo en el caso de que las partes lo hubieran acordado.
Es muy importante tener claros estos conceptos si se firma un contrato de arras, tanto por parte del vendedor como del comprador y ambos deben conocer sus correspondientes derechos y obligaciones.