Pasos para comprar una casa en España

Pasos para comprar una casa en España

Pasos para comprar una casa en España

Autor: Agencia Inmobiliaria holidaydream

En Holidaydream Inmobiliaria nuestro objetivo es hacer su compra tan fácil como sea posible y sin complicaciones.

Por favor, tenga cuidado, muchos de los agentes inmobiliarios locales y extranjeros en la Costa Blanca sólo quieren la venta y la comisióndespués de la venta ellos no quieren saber nada de Usted y le ignoran, dejándolo indefenso. 

 «Así no es cómo nosotros trabajamos», nosotros le ofrecemos y nos encargamos de todos los pasos a seguir en la compra de una vivienda en España.

Nosotros vivimos aqui, somos de aqui y somos profesionales, trabajamos con los mejores Notarios, abogados… de la zona. 

Todo sin más gastos para Usted, nosotros hacemos toda la gestión.

Controlamos la documentación de las viviendas antes de empezar ningún procedimiento de compra-venta

Preparamos los contratos de compra-venta

Ayudamos a conseguir el numero NIE y abrir una cuenta bancaria en España

Preparamos la Escritura Pública de Compraventa en la Notaria.

Asistimos y acompañamos el día de la Notaría 

Le ayudamos a alquilar su vivienda

Le recomendamos los mejores profesionales para el mantenimiento de su vivienda (Constructores, Jardineros, Arquitectos)

  • Información para compradores

España es miembro de la Unión Europea y tiene un fuerte sistema legal en derecho inmobiliario y derecho notarial. Con nuestra ayuda y la de un Notario, la adquisición / compra de viviendas es jurídicamente segura en España.

Los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea (UE) no están sujetos a ninguna restricción en la compra o venta de bienes inmuebles en España. Para los ciudadanos de fuera de la UE, hay que tener en cuenta algunas particularidades, pero, en principio, la compra de una propiedad no es un problema.

  • Número de identificación fiscal NIE / NIF /

N.I.F. número de identificación fiscal,  N.I.E. o número de identificación para los extranjeros

Todas las personas extranjeras o empresas que quieran comprar, vender, alquilar, abrir un cuenta en banco en España necesita este número.

Podemos hacer esta formalidad para usted si lo desea.

  • Realización de la compra

En España no existe ningún requisito especial para la compra una vivienda.

El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el Notario y el Registro de la Propiedad, esto le da la máxima seguridad jurídica. Debes pedir  cita y asesoramiento a un Notario, antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero.

» Desde Holidaydream aconsejamos siempre depositar el dinero, la señal de compra y el el pago final, en Notario… Esto es su garantía de que si algo va mal Usted recupera 100% su dinero «.

Nosotros trabajamos y aconsejamos a D. Salvador Alborch de la Fuente, Notario perteneciente al Ilustre Colegio Notarial de Valencia, para su completa tranquilidad.

En el contrato privado deben escribirse todos los términos pactados, precio de venta, el inventario, la forma de pago, la fecha de la escritura, etc.

  • Pago señal 

A la conclusión del contrato privado por escrito, en general, se deposita el 10% del precio total, que se deduce del pago final cuando se acude al Notario y se hace Escritura Pública de Compraventa y los derechos de propiedad pasan al comprador. la Escritura Pública de Compraventa es elaborada por el Notario es un requisito previo a la inscripción Registro de la Propiedad

  • La cita en Notario y registro de la propiedad:

Antes de la firma de la Escritura Pública de Compraventa, los notarios piden al registro de la propiedad una Nota Simple de la propiedad que van a comprar, con este documento, la propiedad está reservada durante cinco días. Si otros notarios solicitan una Nota Simple, esta sería rechazada.

El comprador y el vendedor deben identificarse ante el Notario y solo pueden ser representados con un poder notarial. El notario lee el contrato de Compraventa preparado unos dias antes de la firma,  con todos los datos verificados, Referencia Catastral, estar pagados los impuestos locales IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) Recogida de residuos solidos, Certificado Energetico, el precio acordado con la deducción del depósito pagado por adelantado.

El pago solo se puede realizar con un cheque certificado de banco, no en efectivo.

Después de la firma de todas las partes y el notario, la propiedad es a nombre del comprador.

El mismo día, la notaría envía telemáticamente al Registro de la Propiedad la información para que sea inscrita a su nombre.

Después de la cita con el notario, la propiedad está registrada en la oficina del Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario, lo que garantiza, según la legislación europea, la protección absoluta de sus derechos de propiedad.

  • Costes de adquisición de una vivienda en España (Costa Blanca)

El comprador paga los gastos legales y Registro de la Propiedad. Desglosados ​​de la siguiente forma:

  • En la compra de de una propiedad (ya construida) de segunda mano, el comprador paga el impuesto del 10% (Impuesto de Transmisión Patrimonial ITP) del valor de la propiedad.
  • En la compra de nueva construcción 10% de IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido) más un 1,5%, de A.J.D. (Actos Jurídicos Documentados) del valor de la propiedad.
  • En la compra de de una parcela de 1ª transmisión, el comprador paga el impuesto del 21% IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido) independientemente si esta a nombre de una empresa o de un particular
  • En la compra de de una parcela de 2ª transmisión, el comprador paga el impuesto  del 10% (Impuesto de Transmisión Patrimonial ITP) del valor de la parcela, independientemente si esta a nombre de una empresa o de un particular
  • Más los gastos de Notaría y registro, previamente informado por el Notario

El costo de la comisión del agente inmobiliario esta incluido en el precio de venta, a no ser que se pacte lo contrario en las negociaciones.

  • Gastos posteriores 

IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) 

Recogida de residuos sólidos (basura) 

Este impuesto es de 0,4 a 0,7% del valor de tasación, según el municipio.

Estos impuestos se pagan anualmente en el otoño y se basa en un porcentaje del valor de tasación de la propiedad, su estimación está sujeta a las regulaciones locales.

Sonya González y José Luis Nieto
CEO y Fundadores