Categoría: Economía

Modificación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

09Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)Modificación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Modificación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de una vivienda

La Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, publicada el 10 de julio de 2021 modifica el concepto de la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), creando un nuevo concepto que es el valor de referencia.

Desde el 1 de enero de 2022 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de los inmuebles se calculará y liquidara por su valor de referencia o por el valor de compra, se utiliza el importe más alto que vendrá determinado por la Dirección General del Catastro y sera informado por el Notario antes de la compra venta del inmueble.

Nueva ruta aérea desde Valencia con Viena

Austrian Airlines

Austrian Airlines

Nueva ruta aérea desde Valencia con Viena

Desde este pasado sábado 4 de Junio de 2022, la compañía aérea Austrian Airlines, perteneciente a Lufthansa Group, conecta el Aeropuerto Internacional de Valencia (VLC) en España con el Aeropuerto Internacional de Viena (VIE) en Austria, con dos frecuencias semanales, martes y sábados.

Julia Hillenbrand, directora general de Lufthansa Group para el Oeste de Europa, ha valorado que, con la llegada de Austrian Airlines, Lufthansa Group consolida su apuesta por la Comunidad Valenciana, donde por primera vez, todas las compañías del grupo se encontrarán operando este verano con un total de 140 vuelos semanales a/desde Valencia.

Austrian Airlines ofrece entre 160 y 198 asientos, según modelo de avión, para este nuevo vuelo directo y busca ofrecer un «servicio diferenciador» para el pasajero valenciano a través de su ‘Business Class’ y también de su oferta ‘Economy Class’ que incluye un novedoso concepto gastronómico, «Austrian Melangerie», que permite degustar cocina tradicional y regional austriaca antes de aterrizar.

Lufthansa Group ofrece multitud de conexiones con destinos en todo el mundo a través de los hubs en Frankfurt, Múnich, Zúrich, Ginebra, Bruselas, Viena, Atenas, Bucarest, Copenhague, Estocolmo, Praga, Varsovia…

Esto hace que el norte de la Costa Blanca desde su Aeropuerto Internacional de Valencia (VLC) esté comunicada con: Alemania, Argelia, Austria, Bélgica, Bulgaria, Dinamarca, Francia, Grecia, Hungría, Irlanda, Italia, Letonia, Luxemburgo, Malta, Marruecos, Noruega ,Países Bajos, Polonia, Portugal, Reino Unido, República Checa, Rusia, Rumanía, Serbia, Suiza, Turquía, Ucrania.

Mucha mas demanda de propiedades de nueva construccion que oferta hay en el mercado en la Costa Blanca

Propiedades de obra nueva Costa Blanca

Propiedades de obra nueva Costa Blanca

El mercado de la vivienda vive un momento de alza en cuanto en lo que se refiere a la compraventa de viviendas, las propiedades de segunda mano siguen dominando el mercado, con más de 450.000 operaciones, mientras que las propiedades de obra nueva alcanzó el 20,3% del total de compraventas en 2021 y la situación sigue por el mismo camino en lo que va de 2022.

Desde enero de 2021, la venta de vivienda de obra nueva, casi todas compradas sobre plano, no baja de las 8.500 unidades, unas cifras que no repetían con asiduidad desde 2014.

La oferta de obra nueva seguirá siendo más baja de lo que pide la demanda

Pese a estos números destacados de viviendas de obra nueva, la actual oferta de vivienda no satisface a toda la demanda de los clientes nacionales e internacionales que busca un nuevo hogar, sobre todo hacia la obra nueva.

Segun la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE españa), que estima que se necesitan entre 120.000 y 150.000 unidades nuevas al año hasta 2030 para cubrir la demanda estructural del mercado.

Los promotores / constructores ya han avisado de que el actual entorno económico de incertidumbre provocará que los visados caigan respecto al año anterior. “Las obras comenzadas antes de la crisis se terminarán, pero un 43% de las promociones que aún estaban pendientes de la concesión de la licencia de obra nueva van a esperar a que el entorno económico mejore”, debido a que los costes relacionados con la energía son los que más están afectando al sector, productos como el acero, el aluminio, el cobre, el zinc o el cemento son los materiales de mayor subida de precios.

Por ahora, la obra nueva vive su particular boom en los precios, según el último informe de Euroval el precio medio absoluto ya es de un + 33,3%.

“El crecimiento sostenido de la demanda y la tendencia alcista de los precios han convertido a las viviendas de nueva construcción en una de las opciones más rentables del mercado inmobiliario”

La venta de viviendas en la Comunidad Valenciana a extranjeros aumentó un 44,9% en la segunda mitad del 2021

La venta de viviendas en la Comunidad Valenciana a extranjeros aumentó un 44,9% en la segunda mitad del 2021

La venta de viviendas en la Comunidad Valenciana a extranjeros aumentó un 44,9% en la segunda mitad del 2021

La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento en la Comunidad Valenciana (44,9%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la Comunidad Valenciana en la segunda mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 2.481 €/m2. Ello supuso un incremento de los precios del 10,0% interanual.

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560), seguido por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,4%.

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%).

La Costa Blanca, primer destino turístico de la Comunidad Valenciana

La Costa Blanca, primer destino turístico de la Comunidad Valenciana

La Costa Blanca, primer destino turístico de la Comunidad Valenciana

La Costa Blanca, primer destino turístico de la Comunidad Valenciana

La Costa Blanca ha sido el primer destino de la Comunidad Valenciana en superar los datos de ocupación hotelera de 2019, según la información recopilada por la patronal hotelera de Benidorm (Hosbec). En concreto, Benidorm está aún a siete puntos de la recuperación completa, mientras que Valencia ciudad se queda a cinco.

Recuperación extranjera

En el informe se señala que los mercados internacionales se estan recuperando : 57% en Benidorm, 41% en Costa Blanca, 47% en Valencia y 14% en Castellón».

Hiperinflación en el precio de los materiales de construcción

Hiperinflación en el precio de los materiales de construcción

Hiperinflación en el precio de los materiales de construcción

Hiperinflación en el precio de los materiales de construcción

A finales del año 2021, los costes de construcción en edificación residencial se incrementaron un 23,5%, según el Índice de Costes Directos de Construcción que elabora ACR.

Además de ello, en los pocos meses de duración del año 2022, se han sucedido eventos que ponen aun más en tensión los costes directos en el sector de la construcción.

El conflicto entre Rusia y Ucrania, impide la importación de materiales que son muy demandados por el sector (según el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, España había importado 28,5 toneladas de aluminio de Rusia y el 85% de las arcillas de importación proviene de Ucrania, según el ICEX). Las huelgas y paros de transportistas han supuesto un colapso en la cadena de distribución, retrasando la entrega de muchos materiales usados en la construcción. Por último, la subida de precios en el sector energético también influye en el coste de producción de algunos materiales que posteriormente se trasladan en un mayor coste de estos.

Con este panorama, son muchos los empresarios de la construcción que se encuentran ante contratos de ejecución de obra suscritos con anterioridad al acaecimiento de estas circunstancias, en los que se establece un precio cerrado, y que han devenido de imposible cumplimiento sin incurrir en pérdidas.

El mercado inmobiliario en la Costa Blanca después del coronavirus

¿Cómo se verá afectado el mercado inmobiliario en la Costa Blanca después del coronavirus?

En estos tiempos difíciles, muchos de nuestros clientes nos preguntan cómo afectará el coronavirus al mercado inmobiliario en la Costa Blanca en 2020 – 2021.

Si bien hay problemas más urgentes como la salud de las personas y el terrible número de muertes diarias por el Coronavirus en todo el mundo, las personas se aferran a algo positivo y siguen soñando por comprar una propiedad en la Costa Blanca.

Por fin una buena noticia, el primer ministro español anunció que desde el proximo 1 de julio de 2020 estará permitido el acceso a España de los compradores y turistas internacionales con todas las medidas de seguridad.

El impacto económico inicial que está teniendo este coronavirus es importante para la mayoría de nuestro sector inmobiliario y turismo y la relación con la forma en que la pandemia afectará el mercado inmobiliario y los precios de la vivienda en el norte de la Costa Blanca / Marina Alta,

Propiedades para Golden Visa España

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Desde el 27 de septiembre de 2013, los ciudadanos no pertenecientes a la UE también tienen la oportunidad de solicitar un permiso de residencia en España, con el que pueden circular libremente en 27 países del área Schengen. Para hacer esto, deben invertir al menos 500,000 euros de capital en propiedades en España.

Los importes superiores a 500 000 EUR pueden garantizarse mediante garantías. El permiso de residencia también es válido para el cónyuge y los hijos menores, así como para los padres del inversionista.

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Pasos para comprar una casa en España

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Autor: Agencia Inmobiliaria holidaydream

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¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

¿Qué son los contratos de arras / reserva de una vivienda?

Holidaydream noticias inmobiliarias

El contrato de arras es un contrato privado donde el propietario y el comprador pactan a través de un documento la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles a través de la entrega de una cantidad de dinero (señal) para asegurar que dicho bien/inmueble se reserva para ese mismo comprador. Se trata de un tipo de precontrato.

Existen tres clases de contratos de arras:

ARRAS / RESERVA CONFIRMATORIAS

El comprador entrega una cantidad como prueba de la celebración del contrato o garantía de su ejecución que será restada posteriormente al precio final. Si una parte incumple, la otra puede reclamar el cumplimiento del contrato o su resolución y una indemnización por daños y perjuicios.

ARRAS / RESERVA PENITENCIALES

También llamadas arras de desistimiento. Cualquiera de las partes puede desistir del contrato, siendo el único tipo de estos contratos que lo permite. Si se trata del comprador, perderá la cantidad entregada. Si se trata del vendedor, entonces deberá devolver la cantidad que haya recibido por duplicado.

ARRAS / RESERVA PENALES

La parte cumplidora tiene la opción de exigir la obligación del cumplimiento del contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, que deberán ser probados por la parte cuyas expectativas hayan quedado frustradas, o resolver el contrato donde las arras constituyen una pena.

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, solo en el caso de que las partes lo hubieran acordado.
Es muy importante tener claros estos conceptos si se firma un contrato de arras, tanto por parte del vendedor como del comprador y ambos deben conocer sus correspondientes derechos y obligaciones.